Ograniczanie ryzyka, friendshoring i downsizing – to trzy zjawiska zdefiniują polski rynek nieruchomości w 2026 roku. Magazyny wchodzą w fazę stabilizacji przy popycie przekraczającym 4,5 mln m kw. rocznie, segment luksusowy przechodzi fundamentalną transformację, a rynek apartamentów wakacyjnych notuje rekordowe zainteresowanie. Wspólny mianownik? Zmiana priorytetów – z ilości na jakość, z ekspansji na optymalizację.

Polski rynek magazynowy wchodzi w fazę stabilizacji po latach dynamicznego wzrostu. 

– Deweloperzy i najemcy skupiają się dziś przede wszystkim na ograniczaniu ryzyka w świetle zmieniającego się krajobrazu gospodarczego i geopolitycznego. Zgromadzony kapitał inwestycyjny, zmieniające się potrzeby operacyjne i rosnąca niepewność geopolityczna wymuszają strategiczne podejście do nowych projektów – wyjaśnia Radosław Jodko, ekspert ds. inwestycji RRJ Group. 

Rynek magazynowy: od ekspansji do optymalizacji 

Dominacja projektów BTS (Built-to-Suit) i BTO (Built-to-Own) nad powierzchniami spekulacyjnymi. – Rośnie znaczenie zrównoważonego budownictwa i certyfikacji BREEAM – ponad połowa polskiej powierzchni magazynowej spełnia już najnowocześniejsze standardy ESG. Polska aspiruje do miana magazynowego hubu Europy i centrum operacyjnego w procesie friendshoringu – dodaje Jodko.

Całkowite zasoby powierzchni magazynowej w Polsce osiągnęły 36,45 mln m kw., co oznacza  podwojenie w ciągu sześciu lat, a popyt w pierwszych trzech kwartałach 2025 roku wzrósł rok do roku o 19 proc. – wynika z raportów na temat danych rynkowych. 

Nowa definicja luksusu  

– Wydaje się też, że rynek nieruchomości luksusowych przechodzi fundamentalną transformację. Dziś o luksusie decydują nie tylko metraż i standard wykończenia, ale również bliskość terenów zielonych, infrastruktura usługowa i unikalny klimat okolicy. Widoczny jest trend „downsizing phenomenon” – zamożni klienci rezygnują z dużych domów na rzecz mniejszych, ale idealnie zlokalizowanych apartamentów w centrach miast – przekonuje Jodko.

Od kilku lat także segment nieruchomości wakacyjnych notuje rekordowe zainteresowanie. W Polsce powstaje obecnie ponad 41 tysięcy apartamentów wakacyjnych i domów na różnych etapach realizacji. Patrząc na trendy, najgorętsze lokalizacje 2026 to polskie wybrzeże, rosnącą gwiazdą są lokalizacje na Mazurach; w górach liderem pozostaje Zakopane, ze stabilnym rozwojem Szklarskiej Poręby i Karpacza oraz dynamicznym wzrostem popularności Białki Tatrzańskiej. 

Czynniki sukcesu 2026 

– Na pewno do czynników sukcesu zaliczać trzeba pierwszą linię brzegową lub dostęp do stoków, infrastrukturę wellness, całoroczną atrakcyjność lokalizacji oraz profesjonalnego operator z doświadczeniem – podkreśla Radosław Jodko.

– Wiele wskazuje na to, że rok 2026 będzie czasem selektywnego wzrostu i profesjonalizacji rynku nieruchomości. Inwestorzy, którzy zrozumieją zmieniające się preferencje najemców i kupujących – od technologii smart home, przez ekologię, po work-life balance – będą największymi beneficjentami nadchodzących zmian – prognozuje Jodko.

– Kluczem do sukcesu będzie dywersyfikacja portfela, uwzględnienie trendów ESG oraz elastyczne podejście do zmieniających się warunków rynkowych. Polski rynek nieruchomości, wspierany stabilnym wzrostem gospodarczym i rosnącą zamożnością społeczeństwa, pozostaje atrakcyjną destynacją inwestycyjną zarówno dla kapitału krajowego, jak i zagranicznego – podsumowuje.

Wśród najważniejszych czynników do monitorowania w przypadku inwestycji na rynku nieruchomości wylicza: potencjalne zmiany w polityce kredytowej NBP, wpływ regulacji ESG na koszty budowy oraz saturacja rynku w niektórych segmentach.